25 janvier 2019

Les frais d’agence ou honoraires représentent le paiement du service rendu par l’agent immobilier pour vendre un bien.

La plupart du temps c’est le vendeur qui sollicite une agence immobilière pour l’accompagner dans la vente de son bien. Il apparaît donc logique que les frais liés à ce service lui incombent.

Cependant vous avez le choix lors de la signature du mandat de prendre cette option, ou de demander que les frais soient à la charge de l’acheteur.

 

 

Prenons un cas concret pour définir ces cadres : un bien dans l’ancien est affiché 400 000€, dont 20 000€ de frais d’agences. Les frais de notaires dans l’ancien sont estimés à 8% (à la charge de l’acquéreur).

Frais d’agences à la charge du vendeur : Bien à vendre 400 000€ frais d’agence inclus

Le vendeur touchera 400 000€ pour son bien, et reversera 20 000€ d’honoraires à l’agence.

Donc un montant net vendeur de 380 000€.

 

L’acquéreur paiera 400 000€ au vendeur pour le bien acheté, et 8% de cette somme en frais de notaire, soit 32 000€.

Un montant total pour l’acheteur de 432 000€ pour cette transaction.

 

Frais d’agence à la charge de l’acquéreur : Bien à vendre 380 000€ + frais d’agence à la charge de l’acheteur de 20 000€

Le vendeur touchera 380 000€ pour son bien, cela représentera son montant net vendeur.

 

L’acheteur paiera 380 000€ au vendeur pour le bien + 20 000€ d’honoraires à l’agence. Dans ce cas, les 8% de frais de notaire ne concerneront que le montant du bien de 380 000€, soit 30 400€.

Un montant total pour l’acheteur de 430 400€ pour cette transaction.

 

Il est important de rappeler que dans le cas où le mandat de vente indique que les frais d’agence, sont à la charge de l’acheteur, l’agence immobilière est dans l’obligation de le stipuler dans son annonce. Elle doit indiquer la valeur de la commission perçue, ainsi que le détail du prix global (Prix du bien + honoraires).

Pour conclure : Dans les deux cas l’acheteur paiera 400 000€ pour le bien, la différence se fera sur la base de calcul des frais de notaire. Il est donc préférable pour ce dernier de prendre les frais d’agence à sa charge pour diminuer son assiette de calcul.